Có một sự thật ít ai nói: không phải sai sót nào trong xây dựng cũng xuất phát từ tay nghề hay vật liệu – nhiều rủi ro đến từ chính sự chủ quan khi bỏ qua tiêu chuẩn thi công ngay từ những bước đầu tiên. Điều này càng phổ biến trong thi công nhà phố, nơi bị bó hẹp về diện tích, áp lực thời gian và ngân sách. Hệ quả? Những vết nứt bất thường, tường ẩm mốc, cầu thang rung lắc hay trần nhà võng xuống sau vài năm sử dụng.
Nếu bạn là người đang chuẩn bị xây nhà hoặc là chủ đầu tư, đừng để công trình của mình trở thành một ví dụ “đắt giá” cho việc coi nhẹ tiêu chuẩn. Hãy cùng bóc tách những tiêu chuẩn thi công hay bị lãng quên – để tránh cái giá không đáng phải trả.
Bỏ Qua Định Mức Cốt Thép – Một Sai Lầm Tai Hại
Trong thi công nhà phố, phần móng và cột bê tông cốt thép là bộ khung nâng đỡ toàn bộ công trình. Thế nhưng, không ít thợ xây bỏ qua việc kiểm tra đúng tiêu chuẩn thi công về mật độ thép, chiều sâu móng, mối nối cốt thép. Có trường hợp, thép đan sai khoảng cách, thiếu neo móc, hoặc sử dụng sắt không đạt chuẩn – dẫn đến móng yếu, nhà dễ nghiêng lệch hoặc lún sau vài mùa mưa lớn.
Theo TCVN 5574:2018 về thiết kế kết cấu bê tông cốt thép, mọi công trình nhà ở đô thị đều phải đảm bảo tải trọng tiêu chuẩn, chịu lực lâu dài. Việc thi công nhà phố không tuân thủ khiến tuổi thọ công trình giảm đến 30%.
Thiếu Lớp Chống Thấm Trong Tường Bao Và Sàn
Đây là lỗi cực kỳ phổ biến – nhất là với các căn nhà phố có vách tiếp giáp hàng xóm. Do thiếu tiêu chuẩn thi công lớp chống thấm đứng hoặc chống thấm sàn nhà vệ sinh, hiện tượng nước thấm ngang, thấm ngược hay rỉ nước vào chân tường rất thường gặp. Lâu ngày, nhà ẩm ướt, tường bong tróc, nấm mốc lan rộng không chỉ ảnh hưởng thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng sức khỏe người ở.
Quy chuẩn QCVN 16:2019/BXD đã yêu cầu chống thấm phải được thực hiện đúng quy trình, có nghiệm thu từng lớp vật liệu. Tuy nhiên, do áp lực tiến độ và thiếu giám sát, thi công nhà phố thường bỏ qua hoặc làm chống thấm qua loa – để lại hậu quả nghiêm trọng sau khi bàn giao.
Không Tuân Thủ Khoảng Cách Giữa Các Bộ Phận Kết Cấu
Một lỗi dễ gặp khác là việc bỏ qua tiêu chuẩn thi công liên quan đến khoảng cách giữa sàn – trần – lan can – cầu thang. Theo TCVN 4319:2012, lan can phải cao tối thiểu 1.1m, khoảng cách con tiện dưới 10cm, bậc thang phải có chiều cao đồng đều.
Thế nhưng, trên thực tế nhiều công trình thi công “tùy cơ ứng biến” vì thiếu bản vẽ chi tiết hoặc bản vẽ không được thợ hiểu đúng. Hậu quả là cầu thang không thoải mái, ban công nguy hiểm, trần nhà thấp gây cảm giác tù túng. Việc thi công nhà phố chật chội không phải là lý do để cắt xén chuẩn mực – mà càng cần tuân thủ tỉ mỉ hơn để đảm bảo an toàn sống.
Bỏ Qua Tiêu Chuẩn Thi Công Hệ Thống Cấp Thoát Nước
Một ngôi nhà vận hành tốt không chỉ nhờ kết cấu – mà còn nhờ các hệ thống kỹ thuật vận hành trơn tru. Tuy nhiên, hệ thống ống nước lại là nơi bị “giấu kín” nên cũng dễ bị bỏ qua tiêu chuẩn. Ống cấp quá nhỏ, thoát sàn không đủ độ dốc, không có ống thông khí dẫn đến mùi hôi, nước thoát chậm. Đây là lỗi thi công nhà phố điển hình, thường chỉ phát hiện sau vài tuần sử dụng.
TCVN 4519:2018 yêu cầu mọi hệ thống nước phải có sơ đồ, test áp lực, đảm bảo lưu thông đồng đều và không gây ô nhiễm. Một hệ thống ống âm tường không đạt chuẩn – đồng nghĩa phải đục phá tường sửa chữa sau này.
Thiếu Kiểm Tra, Nghiệm Thu Từng Giai Đoạn
Dù công trình có bản vẽ đầy đủ, đội ngũ có kinh nghiệm – nhưng nếu không kiểm tra đúng tiến độ thì tiêu chuẩn thi công cũng chỉ là lý thuyết. Trong thi công nhà phố, nhiều đội thầu bỏ qua khâu nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông, hoặc nghiệm thu hoàn thiện chống thấm, điện nước trước khi ốp lát. Hậu quả là sai sót bị che lấp, chỉ phát hiện khi công trình đã hoàn thiện.
Nghị định 06/2021/NĐ-CP đã yêu cầu mọi công trình dân dụng phải có nhật ký giám sát, biên bản nghiệm thu từng bước. Thế nhưng, nếu chủ nhà không biết – hoặc quá tin tưởng nhà thầu – thì mọi tiêu chuẩn thi công này dễ dàng bị lược bỏ.
Đừng Đánh Đổi Sự An Tâm Bằng Lối Tắt
Tiêu chuẩn thi công không phải là sự phiền phức – mà là “vòng bảo hiểm” cho chất lượng sống sau này. Bất kỳ thi công nhà phố nào cũng có thể đẹp, tiện nghi, bền vững – nếu không lãng quên những chuẩn mực ban đầu.
Nếu bạn là người sắp xây nhà, đừng chỉ nhìn vào bản vẽ 3D lung linh hay bảng báo giá rẻ hơn 5 triệu đồng. Hãy hỏi kỹ nhà thầu: “Anh có làm đúng tiêu chuẩn thi công không?” – và yêu cầu minh chứng. Giải Pháp Xây Dựng tin rằng: ngôi nhà đẹp bắt đầu từ nền móng đúng – và đúng ngay từ từng bước nhỏ nhất.
