Khi bước vào giai đoạn cuối năm, tiến độ xây dựng thường được đẩy nhanh, thợ và nhà thầu phải chạy theo thời gian, còn gia chủ lại nôn nóng nhận nhà để ổn định trước Tết. Đây cũng là lúc công trình dễ phát sinh lỗi nhất, khiến việc kiểm tra bàn giao nhà cuối năm trở thành bước vô cùng quan trọng.
Nhiều gia chủ chỉ kiểm tra phần hoàn thiện nhìn thấy bằng mắt, trong khi những phần âm tường hoặc hệ thống kỹ thuật mới là nơi tiềm ẩn rủi ro lớn. Đó là lý do bài viết này tập trung phân tích các hạng mục kỹ thuật cần kiểm tra để giúp gia chủ nhận nhà an toàn, đúng chất lượng, tránh chi phí sửa chữa phát sinh sau khi vào ở.
Giải Pháp Xây Dựng mong muốn mang đến góc nhìn rõ ràng, thực tế nhưng vẫn đầy đủ chuyên môn để gia chủ có thể tự tin đánh giá chất lượng công trình trước khi ký nhận bàn giao.
1. Kiểm Tra Hệ Thống Điện
Trong số các hạng mục kỹ thuật cần kiểm tra, hệ thống điện luôn là yếu tố nhạy cảm. Điện âm tường nếu thi công ẩu, dây điện bị gãy, bị ép hoặc dùng ống gen kém chất lượng có thể gây chập cháy sau khi sử dụng thời gian dài.
Khi tiến hành kiểm tra bàn giao nhà cuối năm, gia chủ cần chú ý:
- Công tắc có hoạt động đúng vị trí không
- Ổ cắm có nguồn điện ổn định hay bị chập chờn
- Tủ điện có đánh dấu rõ ràng từng line không
- Đường dây nóng có bị quá nhiệt không
- Các điểm nối dây có được xử lý bằng hộp nối hay quấn băng keo tạm
Ngoài ra, gia chủ nên thử tải bằng cách bật nhiều thiết bị cùng lúc để xem hệ thống có bị sụt áp hay nhảy CB không. Đây là bước nhiều người thường bỏ qua nhưng lại giúp phát hiện sớm lỗi hệ thống.
2. Kiểm Tra Hệ Thống Nước
Hệ thống cấp thoát nước cũng là một trong những hạng mục kỹ thuật cần kiểm tra kỹ lưỡng. Một đường ống chỉ cần rò rỉ nhẹ cũng có thể làm ẩm tường, bong sơn hoặc thậm chí nứt kết cấu nếu nước thấm lâu ngày.
Khi thực hiện kiểm tra bàn giao nhà cuối năm, gia chủ cần quan sát:
- Áp lực nước có đều không
- Ống cấp liệu có bị rò rỉ tại các co nối không
- Bồn chứa nước có lắp đặt đúng quy chuẩn không
- Đường thoát sàn có thoát nước nhanh hay bị đọng nước
- Nhà vệ sinh có mùi hôi thoát lên không
Một cách kiểm tra đơn giản nhưng hiệu quả là cho nước chảy đầy bồn, đầy phễu thoát rồi quan sát xem có rò rỉ ở trần dưới hay không. Đây là kỹ thuật được nhiều chuyên gia xây dựng áp dụng để đánh giá nhanh lỗi ẩn.
3. Chống Thấm
Trong các lỗi phát sinh sau khi vào ở, thấm dột luôn nằm trong nhóm gây khó chịu và tốn kém nhất. Mái, sân thượng, nhà vệ sinh và ban công là những khu vực có nguy cơ thấm cao. Vì vậy đây là hạng mục kỹ thuật cần kiểm tra thật kỹ trước khi nhận nhà.
Để quá trình kiểm tra bàn giao nhà cuối năm hiệu quả, gia chủ nên yêu cầu nhà thầu cung cấp:
- Quy trình chống thấm đã dùng
- Chủng loại vật liệu
- Ảnh quá trình thi công
- Thời điểm thử nước
- Kết quả thử nước
Không ít trường hợp chủ nhà vào ở vài tháng đã phát hiện nước thấm từ nhà vệ sinh xuống trần phòng ngủ dưới, nguyên nhân nhiều lần đến từ việc nhà thầu bỏ qua bước thử nước, hoặc dùng vật liệu chống thấm không đạt tiêu chuẩn.
4. Kiểm Tra Trần, Tường, Sàn
Độ phẳng của trần, độ thẳng của tường và độ chuẩn của sàn là những yếu tố đánh giá chất lượng thi công hoàn thiện. Đây cũng là nhóm hạng mục kỹ thuật cần kiểm tra khi gia chủ nhận nhà.
Khi tiến hành kiểm tra, gia chủ có thể sử dụng đèn pin để soi mặt tường nhằm phát hiện gợn sóng, bọng sơn hoặc những vị trí lỗi xả bột chưa kỹ. Sàn gạch cần kiểm tra độ rỗng bằng cách gõ nhẹ, nếu phát ra tiếng lộp bộp nghĩa là gạch chưa bám tốt và có nguy cơ bung sau thời gian sử dụng.
5. Thoát Nước Mưa
Nhiều gia chủ nghĩ rằng thoát nước mưa là hạng mục phụ nhưng thực tế đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình. Đây cũng là một trong những hạng mục kỹ thuật cần kiểm tra quan trọng ở nhà phố và biệt thự.
Trong quá trình kiểm tra bàn giao nhà cuối năm, cần chú ý:
- Máng xối có vật cản không
- Ống thoát mái có đủ kích thước không
- Sàn mái có tạo dốc đúng hướng không
- Điểm thu nước có đặt phễu chống rác không
Chỉ cần một điểm thoát nước bị tắc, mùa mưa sẽ khiến nước tràn vào nhà hoặc gây ngập cục bộ mái. Điều này dễ dẫn đến thấm tường và hỏng lớp sơn ngoài trời.
Vì Sao Gia Chủ Dễ Bỏ Qua Những Hạng Mục Này
Áp lực tiến độ cuối năm khiến nhiều thợ thi công vội vàng, dẫn đến lỗi ẩn không được xử lý triệt để. Bên cạnh đó, gia chủ thiếu kinh nghiệm hoặc quá tin vào nhà thầu cũng dễ bỏ qua các bước kiểm tra quan trọng.
Điều đáng tiếc là nhiều lỗi không xuất hiện ngay lập tức mà chỉ lộ rõ sau một thời gian sử dụng. Khi phát hiện thì việc khắc phục tốn nhiều thời gian, chi phí và gây bất tiện lớn cho gia đình. Đây chính là lý do Giải Pháp Xây Dựng luôn khuyến khích gia chủ kiểm tra đầy đủ các hạng mục kỹ thuật cần kiểm tra trước khi ký nhận bàn giao.
Nhận Nhà Cuối Năm Cần Sự Cẩn Thận Hơn Bao Giờ Hết
Cuối năm là thời điểm nhạy cảm nhất của xây dựng, nên việc kiểm tra bàn giao nhà cuối năm càng trở nên quan trọng. Chỉ cần xác định đúng hạng mục kỹ thuật cần kiểm tra, gia chủ sẽ tránh được nhiều rủi ro trong quá trình sử dụng, đồng thời đảm bảo công trình đạt chất lượng mong muốn.
Giải Pháp Xây Dựng tin rằng một ngôi nhà nhận đúng tiêu chuẩn sẽ đem lại sự an tâm lâu dài. Nếu gia chủ đang chuẩn bị nhận nhà và muốn đảm bảo chất lượng, hãy để chúng tôi đồng hành và hỗ trợ kiểm tra đầy đủ các hạng mục kỹ thuật cần kiểm tra trong quá trình kiểm tra bàn giao nhà cuối năm, nhằm tránh lỗi ẩn và đảm bảo công trình bền vững cho tương lai.
